Перевод в нежилой фонд жилых помещений

Оформление прав собственности на недвижимость

Для перевода жилого помещения в нежилое, оно должно соответствовать некоторым требованиям, регламентируемым Жилищным кодексом РФ. В многоквартирном доме квартира, переводимая в нежилое помещение, должна быть расположена на первом этаже. Если квартира расположена выше, то помещения, которые находятся  непосредственно под этой квартирой, должны быть нежилыми, в противном случае осуществить перевод будет невозможно. 

Статьей 22 Жилищного Кодекса РФ установлены ограничения, которые не позволяют переводить жилые помещения в нежилые фонды. Например, не допускается перевод квартиры в нежилое помещение, если доступ к ней невозможно осуществить без использования тех помещений, которые обеспечивают проход к другим жилым помещениям. Либо же такой доступ технически невозможно оборудовать, то есть если в планируемое помещение нельзя сделать отдельный вход, то перевод такой квартиры в нежилой фонд будет невозможен.  

Причиной отказа может послужить и тот факт, что часть переводимого помещения используется кем-либо в качестве постоянного места проживания – в данном случае имеется в виду, что, например, комнату в коммунальной квартире обустроить под офис не удастся. Также невозможно будет осуществить перевод, если право собственности на квартиру обременено правами других лиц. 

Существует и ряд других требований, которые запрещают переводить квартиры в нежилые помещения. Так, по нормам Роспотребнадзора перевод станет невозможным, если окна жилого помещения выходят на дворовую территорию, и в данном случае значение не будет иметь даже тот факт, что квартира находится на первом этаже. 

Сложности могут возникнуть и в том случае, если квартира находится в ТСЖ или кооперативе, так как для ее перевода в нежилой фонд потребуется письменное согласие не менее 2/3 владельцев квартир в таком доме. 

Таким образом, перевод жилого фонда в нежилой – сложный организационно-правовой процесс, который может занять от 3-х месяцев до полугода, а в некоторых случаях и больше. Поэтому, если вы не готовы потратить много времени и сил на данную процедуру, специалисты нашей компании окажут услуги про проведению данной процедуры.

 

Обращаясь к нам, Вы можете рассчитывать на следующие услуги:

  • консультации по вопросу перевода в нежилой фонд жилых помещений
  • изготовление проекта переустройства переводимого помещения
  • согласование проекта переустройства
  • получение технический условий на коммуникации переводимого помещениях
  • получение согласования проекта входного узла
  • получение топографической съемки
  • получение поэтажного плана
  • получение Градостроительного плана
  • подача документов на рассмотрение в Межведомственную комиссию
  • получение постановления на перевод помещениях
  • ­получение разрешения на производство работ по переустройству переводимого помещениях
  • получение технической документации переводимого помещениях
  • получение кадастрового паспорта переводимого помещениях
  • получение акта ввода в эксплуатацию переустроенного переводимого помещениях
  • регистрация права собственности на нежилое помещение в Управлении Росреестра

 

Для получения более полной информации можете созвониться с нами по телефону: 8 (863) 2 910-910