Анализ рынка квартир г. Батайск в 01/17 г.

Фото новости
26 января 2017 года

Средняя цена предложения в г. Батайск в январе 2017 г. составляла 51 386 руб./кв.м., существенно не изменившись в сравнении с прошлым месяцем. При этом наибольшую среднюю цену предложения на вторичном рынке жилья, составляющую 52 314 руб./кв.м., имеет современный фонд. Наименьшая цена жилья на вторичном рынке отмечается в сталинском фонде и составляет 45 328 руб./кв.м.
Средняя стоимость жилья на первичном рынке составляет 48 154 руб./кв.м. Наибольшей средней удельной ценой обладают однокомнатные квартиры (56 378 руб./кв.м.) и двухкомнатные (51 842 руб./кв.м.). Средние цены предложения квадратного метра гостинок, комнат в коммунальных квартирах, а также в 3-х и 4-х и более комнатных квартирах ниже средней удельной цены предложения по г. Батайск.
Наибольшей средней ценой предложения обладают квартиры в районе Центр (57 464 руб./кв.м.), СЖМ (53 648 руб./кв.м.). В остальных районах средняя цена предложения ниже средней по городу, а наименьшая из них – в районе Наливная – 41528 руб./кв.м. (без учета стоимости квартир, находящихся вне пределов г. Батайск).
В январе 2017 г. объём текущего предложения по сравнению с прошлым месяцем уменьшился на 10%. Количество потенциальных покупателей увеличилось по сравнению с прошлым месяцем на 11%, в то время как количество просмотров в аналогичном сравнении уменьшилось на 29%. Количество оформленных сделок было ниже уровня прошлого месяца на 15%.
В структуре спроса по категориям жилья преобладали заявки на однокомнатные квартиры (55%). Доли двух- и трёхкомнатных квартир составили соответственно 25% и 12%. По ценовым диапазонам спроса распределение следующее: заявки на сумму до 1 200 тыс. руб. - 12% от общего количества заявок, в диапазоне 1 200-1 500 тыс. руб. – 47%, от 1 500 до 2 000 тыс. руб. – 25% и от 2 000 до 3 000 тыс. руб. –  9%.
Роль ипотечного кредитования в обеспечении спроса на рынке квартир города по-прежнему высока. Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования на рынке недвижимости г. Батайска сохраняется на высоком уровне и составляет около 35% от количества всех сделок с квартирами на вторичном рынке.
Январь 2017 г. характеризовался ожидаемым снижением объёмов спроса на рынке квартир. Конъюнктура вторичного рынка в настоящее время стагнационная, значимые изменения объема спроса отсутствуют. Активность покупателей на рынке низкая, несмотря на определенную поддержку потенциального спроса со стороны иногородних покупателей (в первую очередь – из Ростова-на-Дону). В ближайшее время нет оснований ожидать сколь-нибудь значимого изменения ситуации.
Анализ данного сегмента недвижимости подготовлен Департаментом Аналитики и Оценки Недвижимости "ЛЕНДЛОРД".
Если у Вас появились вопросы по данной тематике, Вы можете обратиться в Департамент по телефону: 221-84-84 или отправить запрос на e-mail: analytics@landlord.ru..

Комментарии

Комментарии отсутствуют