Анализ рынка квартир г. Ростов-на-Дону в 02/17 г.

Фото новости
26 февраля 2017 года

Средняя цена предложения квартир в феврале 2017 г. на вторичном рынке составила 63 525 руб./кв.м., что ниже уровня прошлого месяца на 0,21%. При этом, наибольшую среднюю цену предложения на вторичном рынке жилья имеет современный фонд (65 155 руб./кв.м.). Наименьшая цена жилья на вторичном рынке отмечается в старом фонде и составляет 54328 руб./кв.м. Наибольшей ценой обладают 1-комнатные квартиры и 2-комнатные квартиры, средние цены предложения квадратного метра которых превышают среднюю по городу. Средняя удельная цена предложения квартир в остальных сегментах ниже средней цены по г. Ростову-на-Дону, а наименьшая из них – цена комнат в коммунальных квартирах, которая составляет 55 993 руб./кв.м.
Наибольшей средней ценой предложения обладают квартиры в районах Центр, Нахичевань и Левенцовка г. Ростова-на-Дону. В остальных районах города средняя цена предложения ниже, чем в среднем, а наименьшая цена отмечалась в районе Суворовский – 46 345 руб./кв.м. В феврале 2017 г. по сравнению с прошлым месяцем отмечено повышение объёмов текущего предложения на 23%. По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, текущее предложение в феврале 2017 г. выше на 3%.
Спрос в текущем месяце по сравнению с прошлым характеризовался ростом количества потенциальных покупателей на 34% одновременно с повышением текущего количества просмотров объектов (на 19%). Количество сделок в текущем месяце было ниже по сравнению с прошлым на 28% и оставалось ниже уровня аналогичного месяца прошлого года на 47%.

Количество сделок с привлечением ипотечного кредитования возросло в сравнении с прошлым месяцем на 88%. Доля подобных сделок в феврале 2017 г. была на уровне 52% (для сравнения: в прошлом месяце – 20%, в феврале 2016 г. – 16%).
В структуре реализованного в феврале 2017 г. спроса по категориям жилья преобладала покупка однокомнатных квартир (51% от общего числа сделок). Доля двухкомнатных и трёхкомнатных квартир составила соответственно 27% и 10%. По ценовым диапазонам спроса распределение следующее: сделки на сумму до 1 200 тыс. руб. – 15% от общего количества, от 1 200 до 1 500 тыс. руб. – 5% от общего количества, от 1 500 до 2 000 тыс. руб. – 32%, от 2000 до 3000 тыс. руб. – 29%, свыше 3000 тыс.руб. – 19%.

Коэффициент уторгования в феврале 2017 г. составил 0,94, что свидетельствует о средней скидке продавца в 6% при продаже объекта.
Активность покупателей в феврале, хоть и продемонстрировала рост, но находилась на низком уровне (рост показателей был вызван преимущественно эффектом низкой базы). Ограничение платежеспособности покупателей приводит к отсутствию предпосылок существенного повышения объемов спроса в ближайшие месяцы. Ожидается медленный выход рынка из зимней фазы, и в подобных условиях фактором поддержки спроса будет являться снижение процентных ставок по ипотеке, с учётом ожидаемого увеличения доли соответствующих сделок.
Анализ данного сегмента недвижимости подготовлен Департаментом Аналитики и Оценки Недвижимости "ЛЕНДЛОРД".
Если у Вас появились вопросы по данной тематике, Вы можете обратиться в Департамент по телефону: 221-84-84 или отправить запрос на e-mail: analytics@landlord.ru

Комментарии

Комментарии отсутствуют