Анализ рынка квартир г. Ростов-на-Дону (05/17)

Фото новости
26 апреля 2017 года

Средняя цена предложения квартир в апреле 2017 г. на вторичном рынке составила 63029 руб./кв.м., существенно не изменившись в сравнении с прошлым месяцем. Наибольшую среднюю цену предложения на вторичном рынке жилья имеет современный фонд (64640 руб./кв.м.). Наименьшая цена жилья на вторичном рынке отмечается в старом фонде и составляет 53958 руб./кв.м. Наибольшей ценой обладают 1- комнатные квартиры и 2-х комнатные квартиры, средние цены предложения квадратного метра которых превышают среднюю по городу. Средняя удельная цена предложения квартир в остальных сегментах ниже средней цены по г. Ростову-на-Дону, а наименьшая из них – цена комнат в коммунальных квартирах, которая составляет 55752 руб./кв.м.
Наибольшей средней ценой предложения обладают квартиры в районах Центр, Нахичевань, Александровка, Новое поселение, Сельмаш и Левенцовка г. Ростова-на-Дону. В остальных районах города средняя цена предложения ниже, чем в среднем, а наименьшая цена отмечалась в районе Суворовский – 45365 руб./кв.м.
В апреле 2017 г. по сравнению с прошлым месяцем отмечено понижение объёмов текущего предложения на 13%. По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, текущее предложение в апреле 2017 г. выше на 59%.
Спрос в текущем месяце по сравнению с прошлым характеризовался ростом количества потенциальных покупателей на 5% одновременно с понижением текущего количества просмотров объектов (на 18%). Количество сделок в текущем месяце было выше по сравнению с прошлым на 30% и оставалось выше уровня аналогичного месяца прошлого года на 7%.
Количество сделок с привлечением ипотечного кредитования увеличилось в сравнении с прошлым месяцем на 86%. Доля подобных сделок в апреле 2017 г. была на уровне 22% (для сравнения: в прошлом месяце – 15%, в апреле 2016 г. – 18%).
В структуре реализованного в апреле 2017 г. спроса по категориям жилья преобладала покупка однокомнатных квартир (48% от общего числа сделок). Доля двухкомнатных и трёхкомнатных квартир составила соответственно 38% и 12%. По ценовым диапазонам спроса распределение следующее: сделки на сумму до 1200 тыс.руб. – 7% от общего количества, от 1200 до 1500 тыс. руб. – 7% от общего количества, от 1500 до 2000 тыс.руб. – 27%, от 2000 до 3000 тыс. руб. – 42%, свыше 3000 тыс.руб. – 17%.
Коэффициент уторгования в апреле 2017 г. составил 0,94, что свидетельствует о средней скидке продавца в 6% при продаже объекта.
Активность покупателей в апреле примерно соответствовала уровню прошлого месяца. Динамика уменьшения средней цены предложения в номинальном исчислении пока что сохраняется на фоне уменьшенной платежеспособности потенциальных покупателей. Рынок квартир города в настоящее время развивается «по инерции», и сложившиеся к настоящему времени тенденции и конъюнктура будут сохраняться достаточно долгое время.

Анализ данного сегмента недвижимости подготовлен Департаментом Аналитики и Оценки Недвижимости "ЛЕНДЛОРД".
Если у Вас появились вопросы по данной тематике, Вы можете обратиться в Департамент по телефону: 221-84-84 или отправить запрос на e-mail: analytics@landlord.ru

Комментарии

Комментарии отсутствуют