Анализ рынка квартир г. Батайск (05/2017)

Фото новости
28 апреля 2017 года

Средняя цена предложения в г. Батайск в апреле 2017 г. составляла 51252 руб./кв.м., что выше уровня прошлого месяца на 0,27%. При этом наибольшую среднюю цену предложения на вторичном рынке жилья, составляющую 52204 руб./кв.м., имеет современный фонд. Наименьшая цена жилья на вторичном рынке отмечается в сталинском фонде и составляет 45328 руб./кв.м.
Средняя стоимость жилья на первичном рынке составляет 47791 руб./кв.м. Наибольшей средней удельной ценой обладают однокомнатные квартиры (56170 руб./кв.м.) и двухкомнатные (51974 руб./кв.м.). Средние цены предложения квадратного метра гостинок, комнат в коммунальных квартирах, а также в 3-х и 4-х и более комнатных квартирах ниже средней удельной цены предложения по г. Батайск.
Наибольшей средней ценой предложения обладают квартиры в районе Центр (57273 руб./кв.м.), СЖМ (53511 руб./кв.м.). В остальных районах средняя цена предложения ниже средней по городу, а наименьшая из них – в районе Наливная – 41528 руб./кв.м. (без учета стоимости квартир, находящихся вне пределов г. Батайск).
В апреле 2017 г. объём текущего предложения по сравнению с прошлым месяцем увеличился на 10%. Количество потенциальных покупателей увеличилось по сравнению с прошлым месяцем на 20%, в то время как количество просмотров в аналогичном сравнении возросло на 12%. Количество оформленных сделок было выше уровня прошлого месяца на 15%.
В структуре спроса по категориям жилья преобладали заявки на однокомнатные квартиры (50%). Доли двух- и трёхкомнатных квартир составили соответственно 28% и 18%. По ценовым диапазонам спроса распределение следующее: заявки на сумму до 1200 тыс. руб. - 16% от общего количества заявок, в диапазоне 1200-1500 тыс. руб. – 55%, от 1500 до 2000 тыс. руб. – 19% и от 2000 до 3000 тыс. руб.– 8%.
Роль ипотечного кредитования в обеспечении спроса на рынке квартир города по-прежнему высока. Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования на рынке недвижимости г. Батайска сохраняется на высоком уровне и составляет около 35% от количества всех сделок с квартирами на вторичном рынке.
Апрель 2017 г. характеризовался приростом объёмов спроса, но преимущественно в условиях сезонного фактора. Негативное влияние на спрос со стороны объективных макроэкономических факторов остается, и в ближайшие месяцы конъюнктура рынка в целом не должна претерпевать существенных изменений. Определенный интерес к рынку квартир города сохраняется со стороны потенциальных покупателей из г. Ростова-на-Дону, и может оказать положительное влияние на спрос в условиях дальнейшего сокращения средней процентной ставки по ипотечному кредитованию.
Анализ данного сегмента недвижимости подготовлен Департаментом Аналитики и Оценки Недвижимости "ЛЕНДЛОРД".
Если у Вас появились вопросы по данной тематике, Вы можете обратиться в Департамент по телефону: 221-84-84 или отправить запрос на e-mail: analytics@landlord.ru

Комментарии

Комментарии отсутствуют