Анализ рынка новостроек в г. Ростов-на-Дону за 1 кв. 2018 г.

Фото новости
18 июля 2018 года
Объем и структура строящегося жилья
По итогам первого квартала 2018 года, произошло незначительное снижение доли 1-комнатных квартир и студий при увеличении процента 2- и 3-комнатных квартир. 
В первом квартале 2018 года было выдано разрешений на строительство 2747 квартир, средняя площадь которых составила 44,02 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года, количество квартир по выданным разрешениям уменьшилось на 1 283 штуки. В процентном соотношении снижение составило 31,84%. Средняя площадь квартиры, по данному показателю, в 2018 году уменьшилась на 6,93 кв. м. В процентном соотношении понижение составило 13,6%. Эти данные свидетельствуют о тенденции уменьшения средней площади квартиры в новых строительных проектах. 
В 1 квартале 2018 года было введено 49 548 кв. м. многоквартирного жилья. За аналогичный период 2017 года введено всего 40 942 кв.м. квартир. Таким образом, за отчётный период введено на 8 606 кв.м. больше многоквартирного жилья. В процентном соотношении увеличение составило 21%. 
В 1 квартале 2018 года средняя площадь квартиры составила 50,4 кв.м. Это на 7,4 кв.м. меньше, чем за аналогичный период 2017 года. В процентном соотношении уменьшение средней площади квартиры в сданных в эксплуатацию домах составило 13,4%. 
Общий объём предложения, по итогам квартала, увеличился на 12,5%. Наибольший рост показали квартиры эконом-класса, доля которых в структуре предложения увеличилась на 8,6 % и составила 43,2%.  
Как в 4 квартале 2017, так и в 1 квартале 2018, наибольшую долю в предложении занимает жильё комфорт-класса. Однако его доля снизилась на 7,6% (c 55% в 4 квартале 2017 до 47,4% в 1 квартале 2018).  
 
Остатки нераспроданных квартир в сданных домах и их изменение по отношению к концу 2017 г. 
В 1 квартале 2018 года в сданных домах оставалось 900 квартир, что на 19 штук меньше, чем в 4 квартале 2017 года. 
По итогам первого квартала 2018 года, произошло незначительное снижение доли 1-комнатных квартир и студий при увеличении процента 2- и 3-комнатных квартир. 
Доля квартир, находящихся в реализации относительно проектного количества в строящихся МКД, выросла с 43,4% в 4 квартале 2017 года до 44,5 % в 1 квартале 2018 года.  
На шесть ведущих застройщиков (групп компаний) пришлось чуть более 60% продаж квартир в новостройках. 
Ростовская область в 2018 году характеризовалась существенным приростом количества зарегистрированных ДДУ на 81,85%, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, в то время, как по России, динамика данного показателя была на уровне 11,14%. Таким образом, в Ростовской области наблюдается более высокий темп роста количества зарегистрированных ДДУ, чем по России, в целом. 
 
Детализация структуры спроса
На основе анализа сделок, проведённых в Ростове-на-Дону, в первом квартале 2018 года, структура спроса в разрезе классов выглядела следующим образом:
  • - в структуре спроса в разрезе классов наибольшая доля принадлежит комфорт-классу 50,7%, на втором месте - эконом-класс с долей в 44,5%;
  • - в структуре спроса в разрезе количества комнат максимальную долю 48,6 % занимают однокомнатные квартиры. На втором месте, с долей в 27,9 %, находятся двухкомнатные квартиры. 
 
Ипотечное кредитование первичного рынка жилья Ростовской области  
В 1 квартале 2018 года в Ростовской области под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве было выдано 2114 ипотечных кредитов на сумму 4016 млн. рублей. 
Количество выданных ипотечных кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на 806 штук. Средняя сумма ипотечного кредита выросла на 0,18 млн. руб. 
В 1 квартале 2018 года средневзвешенная ставка ипотечного рынка по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась на 1,85 %, а средневзвешенный срок кредитования уменьшился на 2,6 месяца. 
 
Доли сделок, совершенных с участием ипотеки на первичном рынке г. Ростова-на-Дону 
В первом квартале 2018 года сделки с участием ипотечного кредитования составили в среднем 43%. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года, доля увеличилась на 9% 
В первом квартале 2018 года средняя цена предложения 1 кв. м. новостроек эконом-класса снизилась на 0,63 % по сравнению с 4 кварталом 2017 года. Средняя цена 1 кв. м. жилья комфорт- и бизнес-класса уменьшились на 0,51% и 1,18%, соответственно. Средняя цена 1 кв. м. жилья элитного класса не изменилась. 
 
Средняя цена предложения 1 кв.м. новостроек в г. Ростов-на-Дону
В 1 квартале 2018 года средняя цена предложения 1 кв.м. студии уменьшилась на 1% по сравнению с 4 кварталом 2017 года. Также уменьшились средние цены 1 кв.м. одно-, двух- и трёхкомнатных квартир соответственно на 1,9%, 1,1% и на 0,6%. 
Средняя цена предложения 1 кв. м. квартир с четырьмя и более комнатами в 1 квартале 2018 года выросла на 0,9%. 
В 1 квартале 2018 года средняя цена предложения 1 кв. метра жилья возведённого по каркасно-монолитной и блочной технологии снизилась по сравнению с 4 кварталом 2017 года на 2,3 % и 3,8 % соответственно. 
Средняя цена жилья возведённого по панельной, кирпичной и монолитным технологиям увеличилась в 1 квартале 2018 года на 1,2 %, 11,8% и 0,5%. 
В 1 квартале 2018 года наибольшее увеличение средней стоимости 1 кв. метра новостройки произошло на Чкаловском (на 6 %) и в Стройгородке (на 5,3%). Сильнее всего подешевел 1 кв. м. в новостройках на Ленина (снижение составило 9,6%). 
 
Прогноз развития рынка на краткосрочную перспективу 
Результаты начала 2018 г. демонстрируют устойчивую динамику на увеличение спроса, который на сегодняшний день компенсируется текущим объёмом предложения. Драйвером роста спроса выступает дешевеющая ипотека.
Под влиянием снижения ключевой ставки ЦБ, финансовые структуры предлагают все более заманчивые условия выдачи кредитов. Рост среднего размера кредита говорит о том, что,  при отсутствии роста цены на квартиры, при одинаковом размере взноса покупателям делает доступными более просторные квартиры. Объём текущего предложения и запасы ещё не выведенных проектов девелоперов пока достаточны для балансирования цены в текущем ценовом коридоре 53 000-55 000 руб./кв.м
 
Анализ данного сегмента недвижимости подготовлен Департаментом Аналитики и Оценки Недвижимости "ЛЕНДЛОРД". Если у Вас появились вопросы по данной тематике, Вы можете обратиться в Департамент по телефону:  (863) 221-84-84 или отправить запрос на e-mail: analytics@landlord.ru
Комментарии

Комментарии отсутствуют