Земельный участок в подарок от бабушки

Фото новости
23 июля 2018 года

Вопрос: Моя бабушка получила долю от участка в наследство от своего мужа (моего деда) и сразу же решила подарить ее мне, своему внуку. Теперь я хочу продать эту долю, и у меня возникло много вопросов. Подскажите, пожалуйста! Нужно ли мне платить налог при получении доли от полученного в наследство участка? При продаже подаренной доли нужно ли мне будет платить НДФЛ в размере 13%, ведь доля была во владении менее 3 лет? И, наконец, можно ли будет применить налоговый вычет 1 миллион рублей при продаже доли для уменьшения налогооблагаемой базы? 

Ответ: Если Вам подарили недвижимое имущество, то Вы, в силу статьи 210 Налогового Кодекса РФ, получили доход в виде стоимости подарка. Такой доход облагается налогом по ставке 13% от кадастровой стоимости недвижимого имущества на момент заключения сделки. Однако налог при дарении членам семьи и близким родственникам не уплачивается (пункт 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса РФ). Таковыми, согласно статье 14 Семейного Кодекса РФ, относятся  дедушки и бабушки по отношению к своим внукам. Поэтому, в Вашем случае, Вы как внук не будете платить налог при получении от бабушки в дар доли земельного участка, вне зависимости от того сколько времени бабушка этим участком владела. 

Если Вы сразу же после получения в дар доли участка решите продать эту долю, то Вы обязаны будете заплатить налог по ставке 13% с полученных при продаже денежных средств. Поскольку продаваемая доля земельного участка будет находиться в собственности внука менее 3 лет, то Вы не будете подпадать под категорию освобожденных от уплаты налога по статье 217.1 Налогового Кодекса РФ. 

При расчете налога имеется возможность уменьшить его размер. Это можно сделать двумя способами: либо применить налоговый вычет, либо уменьшить сумму дохода от продажи имущества на сумму расходов по ее приобретению. 

Возможность применения налогового вычета при продаже имущества предусмотрена подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ. При продаже жилых домов, квартир, загородных домов, земельных участков и долей в них размер налогового вычета составит 1 000 000 рублей.

В указанной ситуации Вы как внук имеете право на получение налогового вычета. Для того, чтобы воспользоваться вычетом, необходимо подать заявление в налоговую службу. Сумма налога, подлежащая уплате с применением налогового вычета, будет рассчитываться для Вас по следующей формуле: сумма налога = (сумма дохода — 1 000 000 руб.) х 13%. Но обратите внимание, для того, чтобы воспользоваться вычетом, необходимо подать заявление в налоговую службу. 

---

Бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с недвижимостью, Вас ждут в Юридическом Департаменте «ЛЕНДЛОРД» по телефону: (863) 221-84-84.

Комментарии

Комментарии отсутствуют