Анализ рынка квартир г. Ростов-на-Дону в 01/17 г.

Фото новости
20 января 2017 года

Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке составила 63 660 руб./кв.м., существенно наибольшую среднюю цену предложения на вторичном рынке жилья имеет современный фонд (65 324 руб./кв.м.). Наименьшая цена жилья на вторичном рынке отмечается в старом фонде и составляет 54 670 руб./кв.м. Наибольшей ценой обладают 1-комнатные квартиры и 2-комнатные квартиры, средние цены предложения квадратного метра которых превышают среднюю по городу. Средняя удельная цена предложения квартир в остальных сегментах ниже средней цены по г. Ростову-на-Дону, а наименьшая из них – цена комнат в коммунальных квартирах, которая составляет 57 588 руб./кв.м.

Наибольшей средней ценой предложения обладают квартиры в районах Центр, Нахичевань и Левенцовка г. Ростова-на-Дону. В остальных районах города средняя цена предложения ниже, чем в среднем, а наименьшая цена отмечалась в районе Суворовский – 46 878 руб./кв.м.

В январе 2017 г. по сравнению с прошлым месяцем отмечено понижение объёмов текущего предложения на 1%. По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, текущее предложение в январе 2017 г. выше на 34%.

Спрос в текущем месяце по сравнению с прошлым характеризовался ростом количества потенциальных покупателей на 10% одновременно с понижением текущего количества просмотров объектов (на 14%). Количество сделок в текущем месяце существенно не изменилось в сравнении с прошлым и оставалось выше уровня аналогичного месяца прошлого года.

Количество сделок с привлечением ипотечного кредитования снизилось в сравнении с прошлым месяцем на 53%. Доля подобных сделок в январе 2017 г. была на уровне 20% (для сравнения: в прошлом месяце – 43%, в январе 2016 г. – 14%).

В структуре реализованного в январе 2017 г. спроса по категориям жилья преобладала покупка однокомнатных квартир (55% от общего числа сделок). Доля двухкомнатных и трёхкомнатных квартир составила соответственно 30% и 11%. По ценовым диапазонам спроса распределение следующее: сделки на сумму от 1 200 до 1 500 тыс. руб. – 8% от общего количества, от 1 500 до 2 000 тыс. руб. – 51%, от 2 000 до 3 000 тыс. руб. – 27%.

Коэффициент уторгования в январе 2017 г. составил 0,95, что свидетельствует о средней скидке продавца в 5% при продаже объекта.

Рынок квартир города в первом месяце года находился в состоянии зимней пониженной активности. Среди присутствующего спроса многие потенциальные покупатели лишь изучают представленные объекты и находятся в стадии оценки собственных возможностей и принятия предварительного решения о перспективах приобретении квартиры. Ввиду объективных причин процент покупателей, имеющих возможности приобретения квартиры, достаточно мал, и роль адаптации условий ипотечного кредитования в данной ситуации дополнительно увеличивается.

Анализ данного сегмента недвижимости подготовлен Департаментом Аналитики и Оценки Недвижимости "ЛЕНДЛОРД".
Если у Вас появились вопросы по данной тематике, Вы можете обратиться в Департамент по телефону: 221-84-84 или отправить запрос на e-mail: analytics@landlord.ru

Комментарии

Комментарии отсутствуют