Анализ рынка квартир г. Новочеркасск в 02/17 г.

Фото новости
27 февраля 2017 года

Наибольшую среднюю цену предложения на вторичном рынке жилья имеет современный фонд (45 055 руб./кв.м.). Наименьшая цена жилья на вторичном рынке отмечается в старом фонде и составляет 41 039 руб./кв.м. Средняя удельная цена жилья на первичном рынке составляет 4 3186 руб./кв.м.

Наибольшей средней удельной ценой предложения обладают 1-комнатные (46509 руб./кв.м.), 2-х комнатные (44065 руб./кв.м.) и 3-комнатные квартиры (43009 руб./кв.м.), средние удельные цены которых превышают среднюю цену предложения 1 кв.м. на вторичном рынке в г. Новочеркасск. Цены предложения квадратного метра в остальных сегментах ниже средней по городу, а наименьшая из них – цена комнат в коммунальных квартирах – составляет 38 657 руб./кв.м.
Февраль 2017 г. характеризовался ростом объема текущего предложения относительно прошлого месяца на 26%. Характеризуя изменение спроса в текущем месяце, отметим, что число потенциальных покупателей было выше уровня прошлого месяца на 71%. Количество просмотров возросло в сравнении с прошлым месяцем на 93%. Количество совершённых сделок увеличилось в сравнении с прошлым месяцем на треть.
В структуре спроса по категориям жилья доли заявок на покупку одно-, двух- и трёхкомнатных квартир составили соответственно 43%, 40% и 12%. По ценовым диапазонам спроса распределение следующее: заявки на сумму до 1200 тыс. руб. – 36%, от 1200 до 1500 тыс. руб. – 21%, от 1500 до 2000 тыс. руб. – 28%, от 2000 до 3000 тыс. руб. – 10% от общего количества заявок. Коэффициент уторгования на рынке квартир составил 0,93, что свидетельствует о средней скидке продавца в 7% при продаже объекта.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составляла в текущем месяце 30%.
Рынок квартир города в феврале характеризовался повышением уровня спроса, однако подобная динамика вызвана преимущественно эффектом низкой базы января. Объем спроса на рынке небольшой, и подавляющее большинство покупательского интереса исходит со стороны внутренних покупателей. Их низкая платежеспособность приводит к усилению тенденции снижения средней цены предложения квадратного метра квартир. В последующие 2-3 месяца рынок постепенно выйдет из зимней фазы, но ожидать дополнительного прироста спроса (помимо сезонного) не приходится.

Анализ данного сегмента недвижимости подготовлен Департаментом Аналитики и Оценки Недвижимости "ЛЕНДЛОРД".
Если у Вас появились вопросы по данной тематике, Вы можете обратиться в Департамент по телефону: 221-84-84 или отправить запрос на e-mail: analytics@landlord.ru

Комментарии

Комментарии отсутствуют