Анализ рынка квартир г. Ростов-на-Дону в марте 2017 г.

Фото новости
26 марта 2017 года

Средняя цена предложения квартир в марте 2017 г. на вторичном рынке составила 63047 руб./кв.м., что ниже уровня прошлого месяца на 0,75%.
Наибольшую среднюю цену предложения на вторичном рынке жилья имеет современный фонд (64665 руб./кв.м.). Наименьшая цена жилья на вторичном рынке отмечается в старом фонде и составляет 53470 руб./кв.м.
Наибольшей ценой обладают 1- комнатные квартиры и 2-х комнатные квартиры, средние цены предложения квадратного метра которых превышают среднюю по городу. Средняя удельная цена предложения квартир в остальных сегментах ниже средней цены по г. Ростову-на-Дону, а наименьшая из них – цена комнат в коммунальных квартирах, которая составляет 55855 руб./кв.м.
Наибольшей средней ценой предложения обладают квартиры в районах Центр, Нахичевань, Александровка, Новое поселение, Сельмаш и Левенцовка г. Ростова-на-Дону. В остальных районах города средняя цена предложения ниже, чем в среднем, а наименьшая цена отмечалась в районе Суворовский – 46345 руб./кв.м.
В марте 2017 г. по сравнению с прошлым месяцем отмечено повышение объёмов текущего предложения на 84%. По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, текущее предложение в марте 2017 г. выше на 75%.
Спрос в текущем месяце по сравнению с прошлым характеризовался ростом количества потенциальных покупателей на 8% одновременно с повышением текущего количества просмотров объектов (на 28%). Количество сделок в текущем месяце было выше по сравнению с прошлым на 59% и оставалось выше уровня аналогичного месяца прошлого года на 24%.

Количество сделок с привлечением ипотечного кредитования уменьшилось в сравнении с прошлым месяцем на 53%. Доля подобных сделок в марте 2017 г. была на уровне 15% (для сравнения: в прошлом месяце – 52%, в марте 2016 г. – 46%).

В структуре реализованного в марте 2017 г. спроса по категориям жилья преобладала покупка однокомнатных квартир (59% от общего числа сделок). Доля двухкомнатных и трёхкомнатных квартир составила соответственно 24% и 15%. По ценовым диапазонам спроса распределение следующее: сделки на сумму до 1200 тыс.руб. – 9% от общего количества, от 1200 до 1500 тыс. руб. – 17% от общего количества, от 1500 до 2000 тыс.руб. – 17%, от 2000 до 3000 тыс. руб. – 28%, свыше 3000 тыс.руб. – 28%.
Коэффициент уторгования в марте 2017 г. составил 0,95, что свидетельствует о средней скидке продавца в 5% при продаже объекта.
Активность покупателей в марте была выше предыдущего месяца, в условиях сезонного оживления рынка. Платежеспособность потенциальных покупателей в целом находится на низком уровне по объективным причинам, а на рынке продолжает сохраняться значительное преобладание предложения над спросом. В результате средняя удельная цена предложения квартир продолжает уменьшаться. В ближайшие месяцы поддержка спроса может иметь место при постепенном снижении средней ставки ипотечного кредитования на вторичном рынке.
Анализ данного сегмента недвижимости подготовлен Департаментом Аналитики и Оценки Недвижимости "ЛЕНДЛОРД".
Если у Вас появились вопросы по данной тематике, Вы можете обратиться в Департамент по телефону: 221-84-84 или отправить запрос на e-mail: analytics@landlord.ru

Комментарии

Комментарии отсутствуют