Сдача жилья в аренду: закон, тонкости, риски

Фото новости
23 октября 2017 года

Аренда жилья с каждым годом приобретает все большую популярность. Но для того, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, процедуру сдачи в аренду квартиры нужно провести по всем канонам закона. В первую очередь, важно определить срок, на который будет заключен договор. Он может составлять от 1 месяца до 5 лет. Есть мнение, что в случае заключения договора на срок более года, он требует обязательной регистрации в Росреестре. В действительности это не так. Гражданский кодекс РФ и ФЗ №122 не содержат требований об обязательной регистрации договора найма квартиры, поэтому решение о регистрации принимается по согласованию сторон и совершенно добровольно. Регистрация в большей мере необходима нанимателю жилья в качестве гарантии того, что его право на аренду квартиры охраняется законом. Механизм защиты крайне прост: сведения о том, что квартира находится в аренде, вносятся в ЕГРП и в случае, если собственник решит продать квартиру, ему придется заблаговременно сообщить нанимателю о смене собственника, а также уведомить потенциального покупателя квартиры об обременении. Если всех устроит такое положение вещей, то сделка купли-продажи состоится, а новый владелец жилплощади будет обязан перезаключить договор найма жилья с нанимателем, не ухудшая положения последнего.
Для наймодателя регистрация договора не влечет никаких особенных гарантий, кроме, разве что, дополнительных доказательств существования арендных отношений с нанимателем в случае возникновения судебного спора.
Важным этапом при заключении договора найма жилого помещения является передача помещения в пользование нанимателю и составления соответствующего акта приема-передачи. В таком акте отражено текущее состояние
жилплощади, а также описаны предметы мебели, бытовая техника и их состояние. В случае расторжения договора найма, наниматель обязан вернуть наймодателю квартиру в аналогичном состоянии с учетом нормального износа.
Каждому наймодателю необходимо помнить, что получение платы за сдачу жилья в найм является доходом, который облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13% от полученной суммы. Декларацию о таких налогах необходимо подавать самостоятельно. Платить НДФЛ в соответствии с Налоговым кодексом РФ можно ежемесячно или единовременно вносить всю сумму за год.
Снять квартиру в аренду мы сможете во всех офисах «ЛЕНДЛОРД».

Комментарии
Владимир Андреевич27 ноября 2017 года, 11:55
Если воспользоваться услугами вашего агенства в целях поиска аренды квартиры, мне будет предоставлен гарантийный сертификат? и сколько времени он будет действителен?