Анализ рынка новостроек комфорт-класса по итогам II квартала 2018 г.

Фото новости
20 августа 2018 года
Покупка новой квартиры в современном ЖК комфорт-класса остается популярной на протяжении уже нескольких десятилетий. Как же обстоят дела сегодня и что будет с рынком новостроек этой осенью?
 
Средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса г. Ростова-на-Дону
По данным на конец второго квартала, за прошедший период объём жилья комфорт-класса, находящегося в периоде строительства, уменьшился в Ростове-на-Дону на 3%. Суммарно, объём жилья уменьшился на 34 612 кв.м. При этом, средняя цена предложения 1 кв.м. новостроек комфорт-класса г. Ростова-на-Дону за это же время снизилась на 1,3% и составила 53 109 рублей.
Однако эти статистические данные нельзя обобщать для всех типов квартир. Так, за период июля средняя цена студий повысилась на 0,7%, средняя цена 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир снизилась, соответственно, на 1,2%, 0,7% и 2,8%. А 4-комнатные квартиры показали нулевую динамику.
За прошедший месяц наибольший рост цен, на 4,3%, показали новостройки комфорт-класса на Чкаловском. Наибольшее снижение цены отмечено в Стройгородке – на 11% и в микрорайоне Нариманова – на 9,6%.
За прошедший месяц средняя цена предложения 1 кв. м. жилья комфорт-класса возведённого монолитной технологии, увеличилась на 1,1%. Средняя цена 1 кв. м. жилья, возведённого по каркасно-монолитной, панельной и кирпичной технологиям, снизилась на 1,4%, 1,8% и 10,3%, соответственно.
 
Структура предложения квартир в многоквартирных домах комфорт-класса
Наибольшую долю (93,9%) в структуре предложения квартир в многоквартирных домов комфорт-класса в разрезе технологии возведения занимают новостройки возведённые по каркасно-монолитной технологии.
Объём предложения квартир в сегменте комфорт-класса за месяц снизился на 3,5%. Наибольшую долю в структуре предложения занимают 1-комнатные квартиры – 54,8%, наименьшую – 4-комнатные: 0,4%.
Максимальное снижение предложения в процентном соотношении показали студии и 3-комнатные квартиры. За прошедший месяц их предложение снизилось на 8% и 5%.
Доля студий в структуре строящихся квартир по проектным декларациям на 4,1% больше, чем в структуре предложения на продажу. Обратная картина наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир. Их в структуре строящихся квартир на 5,3% меньше, чем в структуре предложения на продажу.
Наибольшее снижение предложения квартир в процентном соотношении за прошедший месяц составило 7%. Это снижение наблюдалось в сегменте домов комфорт-класса, возведённых по панельной технологии.
Предложение квартир в домах комфорт-класса, возведенных по каркасно-монолитной и монолитной технологиям, снизилось на 4% и 3%, соответственно.
Данная технология возведения для многоэтажных многоквартирных домов применяется сегодня крайне редко. Выброс застройщиком зарезервированных ранее квартир в продажу повлиял на увеличение объёма предложения в 4,75 раза.
 
Прогноз развития рынка на краткосрочную перспективу
Несмотря на произошедшее летом снижение средней цены за 1 кв. м. новостроек комфорт-класса, данное событие пока рано считать началом тренда на понижение. С июня 2017 года по июнь 2018 средняя цена за 1 кв.м. квартиры в новостройке эконом-класса повысилась с 50 486 рублей до 53 109 рублей. С другой стороны, доля квартир, находящихся в продаже относительно проектного количества, снизилась на 0,6%.
Исходя из всего вышесказанного, в ближайшей перспективе, нельзя утверждать, что цены на квартиры комфорт-класса стабилизируются.
---
 
Анализ данного сегмента недвижимости подготовлен Департаментом Аналитики и Оценки Недвижимости "ЛЕНДЛОРД". Если у Вас появились вопросы по данной тематике, Вы можете обратиться в Департамент по телефону:  (863) 221-84-84 или отправить запрос на e-mail: analytics@landlord.ru
 
Комментарии

Комментарии отсутствуют