О чем нужно помнить, покупая "коммуналку"?

Фото
06 ноября 2018 года

Несмотря на то что большинство коммунальных квартир были расселены и раскуплены еще в 1990-е годы, такие объекты до сих пор встречаются во многих районах города Ростова-на-Дону, чаще всего в центре.
Для профессионалов и частных инвесторов такая недвижимость — хороший шанс приобрести квартиру в центре города за относительно небольшие деньги, сделать капитальный ремонт, а затем перепродать по рыночной цене. Сегодня "ЛЕНДЛОРД" собрал главные рекомендации риэлторов и юристов для тех, кто планирует вложиться в покупку коммуналки.

1. Получить согласие всех жильцов
Для того, чтобы продать коммунальную квартиру или одну комнату в ней, необходимо согласие всех собственников. При этом важно помнить о преимущественном праве соседей на покупку — поэтому прежде, чем выходить на сделку, нужно убедиться, что никто из действующих собственников не претендует на выкуп квартиры.

2. Изучить историю квартиры
Покупка коммунальной квартиры фактически означает приобретение нескольких объектов. Это, в свою очередь, влечет за собой дополнительные риски — необходимо проверить историю не одного объекта, а нескольких, чтобы исключить притязания на жилье третьих лиц. 

3. Проверить всех бывших и действующих собственников
Прежде чем ставить свою подпись в договоре о купле-продаже коммунальной квартиры, юристы рекомендуют внимательно изучить состав жильцов — как действующих, так и снятых с регистрационного учета в прошлом.

4. Проверить технический план
Перепланировки, в том числе, незаконные, частое явление в коммунальных квартирах, особенно если речь идет об устаревшем жилом фонде (например, дореволюционных домах в центре Москвы). Приобретая такую недвижимость, новый собственник берет на себя все риски, связанные с нелегальными перепланировками.
Важно помнить, что любые отличия от технического плана Вам придется согласовывать, а это долгий и недешевый процесс, причем ряд изменений (например, разрушение несущих конструкций, изменение фасадов, перенос «мокрых» зон в «сухие») узаконить не удастся — потребуется привести жилплощадь в первоначальный вид. На это может уйти не один месяц и значительная часть бюджета.
Все эти критерии помогут Вам не сделать ошибок при покупке коммунальной квартиры. Если Вас заинтересовала данная недвижимость, то предлагаем прямо сейчас выбрать в нашем каталоге квартир.

Комментарии

Комментарии отсутствуют