2-комнатная квартира, 64 м²

Ростов-на-Дону, Береговая улица, 73с2

Каталожный номер — F076430

1. Ключевые преимущества объекта

✅ Элитное расположение – центр Ростова-на-Дону, близость к набережной, паркам, ресторанам и деловым кварталам.

✅ Большая площадь – 64 м² для 2-комнатной квартиры означает просторные комнаты, что ценится на рынке.

✅ Высокий статус локации – Береговая улица считается одной из самых престижных в городе.

✅ Потенциал роста стоимости – недвижимость в центре дорожает быстрее, чем в спальных районах.

2. Инвестиционная привлекательность

📈 Рост цены – исторически квартиры в центре Ростова прибавляют 10–20% в год.

💰 Арендный доход* – такая квартира может сдаваться за 50 000–70 000 руб./мес. (доходность 4,5–6,4% годовых).

🔄 Ликвидность – спрос на качественное жильё в центре всегда высокий (как у арендаторов, так и у покупателей).

3. Варианты инвестиционных стратегий

🔹 Продажа через 1-3 года – после косметического ремонта цена может вырасти до 15–16 млн руб. (+13–21% прибыли).

🔹 Премиальная аренда – долгосрочная сдача бизнес-класса (экспатам, топ-менеджерам) за 60 000–80 000 руб./мес.

🔹 Посуточная аренда – доход может достигать *100 000–150 000 руб./мес. .

4. Выгода и ценность объекта

✔ Статусное расположение – Береговая улица считается "ростовским Манхэттеном".

✔ Ограниченное предложение – мало аналогичных квартир в продаже, что снижает конкуренцию.

✔ Гибкость использования – можно жить, сдавать или перепродавать с прибылью.

- Если стратегия долгосрочная, выгоднее сдавать в аренду премиум-сегменту.

Хотите более детальный расчёт или подбор аналогов? Готов помочь! 🏙️💰

13 200 000 ₽