Купить 1 комнатную квартиру

Каталожный номер — F076436

Ключевые характеристики объекта:

✔ *Расположение:* развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность.

✔ *Состояние:* Возможен как ремонт под сдачу, так и продажа без вложений.

✔ *Цена за м²:* ~96 770 руб. (ниже среднего – возможность выгодной покупки).

Инвестиционная привлекательность:

1️⃣ Арендный доход:

- Средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры в данном районе – *15 000–20 000 руб./мес.*

- *Годовая доходность:* 6–8% (180 000–240 000 руб.).

2️⃣ Рост стоимости:

- Цены на недвижимость в Ростове-на-Дону стабильно растут на 10–15% в год.

- Выгодное расположение ул. Штахановского обеспечит ликвидность при продаже.

3️⃣ Спрос на жилье:

- Данный район популярен у арендаторов (студенты, молодые специалисты).

- Низкий уровень предложения 1-комнатных квартир в этом районе.

📈 При перепродаже через 3–5 лет:

- Прогнозируемая стоимость – *3,6–4,2 млн руб.* (+20–40%).

Рекомендации для инвестора:

🔹 *Вариант 1:* Сдавать в аренду с гарантированным доходом.

🔹 *Вариант 2:* Провести косметический ремонт (+10–15% к стоимости при продаже).

🔹 *Вариант 3:* Продать через 2–3 года с прибылью за счет роста рынка.

Заключение:

Квартира по адресу ул. Штахановского – это *стабильная инвестиция* с потенциалом пассивного дохода и роста капитала. Низкая цена за м² в центре делает покупку особенно выгодной.