Каталожный номер — F076436
Ключевые характеристики объекта:
✔ *Расположение:* развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность.
✔ *Состояние:* Возможен как ремонт под сдачу, так и продажа без вложений.
✔ *Цена за м²:* ~96 770 руб. (ниже среднего – возможность выгодной покупки).
Инвестиционная привлекательность:
1️⃣ Арендный доход:
- Средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры в данном районе – *15 000–20 000 руб./мес.*
- *Годовая доходность:* 6–8% (180 000–240 000 руб.).
2️⃣ Рост стоимости:
- Цены на недвижимость в Ростове-на-Дону стабильно растут на 10–15% в год.
- Выгодное расположение ул. Штахановского обеспечит ликвидность при продаже.
3️⃣ Спрос на жилье:
- Данный район популярен у арендаторов (студенты, молодые специалисты).
- Низкий уровень предложения 1-комнатных квартир в этом районе.
📈 При перепродаже через 3–5 лет:
- Прогнозируемая стоимость – *3,6–4,2 млн руб.* (+20–40%).
Рекомендации для инвестора:
🔹 *Вариант 1:* Сдавать в аренду с гарантированным доходом.
🔹 *Вариант 2:* Провести косметический ремонт (+10–15% к стоимости при продаже).
🔹 *Вариант 3:* Продать через 2–3 года с прибылью за счет роста рынка.
Заключение:
Квартира по адресу ул. Штахановского – это *стабильная инвестиция* с потенциалом пассивного дохода и роста капитала. Низкая цена за м² в центре делает покупку особенно выгодной.