Купить 1 комнатную квартиру




















Описание
Каталожный номер — F076474
- Готовность к проживанию: Евроремонт, мебель остаётся – можно сразу сдавать или продавать с наценкой.
- Расположение: Центральный район, развитая инфраструктура (магазины, кафе, транспорт).
- Этаж: 4/22 – хорошая инсоляция.
Инвестиционная привлекательность
✅ Преимущества для инвестора
✔ Цена ниже рынка
- Средняя цена 1 м² в этом районе – 240–260 тыс. ₽, а здесь – 220 тыс. ₽ (возможность перепродажи с наценкой).
- С учётом ремонта и мебели – цена очень конкурентная.
✔ Высокий спрос на аренду
- Можно сдавать за 30 000–35 000 ₽/мес. (целевая аудитория – молодые специалисты, пары).
- Годовая доходность: ~5,5–6,5% (без учёта роста стоимости квартиры).
✔ Быстрая перепродажа
- После небольшого обновления можно продать (+10–15% прибыли).
✔ Рост стоимости недвижимости в Ростове
- Город привлекает мигрантов и инвесторов, цены постепенно растут.
3. Варианты инвестирования
Аренда 30 000–35 000 ₽/мес. (360–420 тыс. ₽/год) ~16–18 лет
Перепродажа 100–200 тыс. ₽ (+600–900 тыс. ₽ прибыли) 6–12 месяцев
Долгосрочные инвестиции – Рост цены на 7–10% в год 5+ лет
Рекомендации
🔹 Если нужен пассивный доход – сдавать в аренду (окупаемость ~18 лет, но с перспективой роста стоимости).
🔹 Рост рынка – держать 3–5 лет и продать с прибылью +30–50%.
Оптимальная стратегия:
*Купить → Сдавать 1–2 года → Продать с наценкой (совместить арендный доход и рост цены).
Квартира
- Комнат в квартире1
- Этаж4
- Вид из оконво двор, на улицу
- Тип балконабалкон
- Тип санузласовмещенный
- Ремонтевро
- Высота потолков2.7 м
- Общая площадь30 м²
- Жилая площадь17 м²
- Площадь кухни8 м²
Здание
- Этажей в доме22
- Тип домакирпично-монолитный
- Фондсовременный
- Год постройки2020