Купить 1 комнатную квартиру

Каталожный номер — F076474

- Готовность к проживанию: Евроремонт, мебель остаётся – можно сразу сдавать или продавать с наценкой.

- Расположение: Центральный район, развитая инфраструктура (магазины, кафе, транспорт).

- Этаж: 4/22 – хорошая инсоляция.

Инвестиционная привлекательность

✅ Преимущества для инвестора

✔ Цена ниже рынка

- Средняя цена 1 м² в этом районе – 240–260 тыс. ₽, а здесь – 220 тыс. ₽ (возможность перепродажи с наценкой).

- С учётом ремонта и мебели – цена очень конкурентная.

✔ Высокий спрос на аренду

- Можно сдавать за 30 000–35 000 ₽/мес. (целевая аудитория – молодые специалисты, пары).

- Годовая доходность: ~5,5–6,5% (без учёта роста стоимости квартиры).

✔ Быстрая перепродажа

- После небольшого обновления можно продать (+10–15% прибыли).

✔ Рост стоимости недвижимости в Ростове

- Город привлекает мигрантов и инвесторов, цены постепенно растут.

3. Варианты инвестирования

Аренда 30 000–35 000 ₽/мес. (360–420 тыс. ₽/год) ~16–18 лет

Перепродажа 100–200 тыс. ₽ (+600–900 тыс. ₽ прибыли) 6–12 месяцев

Долгосрочные инвестиции – Рост цены на 7–10% в год 5+ лет

Рекомендации

🔹 Если нужен пассивный доход – сдавать в аренду (окупаемость ~18 лет, но с перспективой роста стоимости).

🔹 Рост рынка – держать 3–5 лет и продать с прибылью +30–50%.

Оптимальная стратегия:

*Купить → Сдавать 1–2 года → Продать с наценкой (совместить арендный доход и рост цены).