Каталожный номер — F076488
1. Выгодная цена за метр
- Цена за м²:
5 150 000 / 34 ≈ 151 471 руб./м²
Средняя цена 1 м² в этом районе – 160 000–180 000 руб. (в новых домах – до 200 000+ руб.).
Выгода: Покупка ниже рыночной стоимости.
2. Перспективный район
- Сельмаш – развивающийся район с хорошей транспортной доступностью (рядом пр. Стачки, ул. Текучева).
- Вокруг новые ЖК, инфраструктура улучшается (магазины, школы, поликлиники).
- Близость к центру (15–20 мин. на машине) делает район привлекательным для аренды.
3. Арендный доход
- Средняя аренда 1-комнатной квартиры:18 000–25 000 руб./мес.
- Годовая доходность:
(20 000 × 12) / 5 150 000 ≈ 4,66% (без учёта эксплуатационных расходов).
Если цена вырастет, доходность продажи будет выше.
4. Ликвидность
- Однокомнатные квартиры продаются быстрее всего, особенно в районах с развитой инфраструктурой.
- В будущем можно перепродать с наценкой или использовать под краткосрочную аренду (например, для приезжих студентов или рабочих).
5. Альтернатива банковским вкладам
- При ставках по вкладам инвестиция в недвижимость может принести больший доход за счёт роста цены + аренды.
- Недвижимость защищает от инфляции лучше, чем рублёвые накопления.