3-комнатная квартира, 74 м²

Ростов-на-Дону, улица Нансена, 109

Описание

Каталожный номер — F085968

!НЕ ФЕЙК!

🏙 Продаётся 3‑комнатная квартира, 74 м² — Ростов‑на‑Дону, Октябрьский район, ЖК «Гринсайд»

Просторная квартира на 14 этаже 25‑этажного дома в жилом комплексе бизнес‑класса. Отличный вариант для семьи: изолированные комнаты, кухня 16 м² и высокие потолки 2,8 м создают ощущение воздуха и свободы. Лоджия станет удобной зоной для отдыха или хранения.

✅ Ключевые параметры:

Количество комнат: 3 (изолированные).

Общая площадь: 74 м².

Жилая площадь: 30 м².

Кухня: 16 м².

Этаж: 14 из 25 — хороший обзор, меньше уличного шума.

Санузел: совмещённый.

Лоджия: есть.

Высота потолков: 2,8 м.

☀️ Окна выходят в трёх направлениях — во двор, на улицу и на солнечную сторону. Благодаря этому в квартире всегда много естественного света, а вы сможете гибко зонировать пространство под свои привычки.

🏠 Состояние и технические преимущества: Квартира требует ремонта — это плюс для тех, кто хочет сделать всё «под себя» и не переплачивать за чужой ремонт. При этом уже есть тёплый пол — комфортная база, которая сэкономит бюджет и время на обустройство. Ориентировочная стоимость ремонта — от 740 000 ₽ за всю площадь.

🌿 ЖК «Гринсайд» — инфраструктура и расположение: Комплекс находится в географическом центре Ростова‑на‑Дону, в границах трёх улиц — Ленина, Нагибина и Нансена. На территории: собственная школа на 1600 мест, детские сады, две поликлиники, прогулочная аллея с фонтаном и амфитеатром, 7 детских площадок с зонированием по возрасту, спортивные площадки, футбольное поле, зоны барбекю. На первых этажах — кафе, пекарни, супермаркеты, салоны красоты и фитнес‑студии. Закрытая охраняемая территория, подземный и гостевой паркинг. Рядом — ТРЦ «РИО» (2 минуты), ТРЦ «Горизонт» (5 минут), парк ДГТУ, вузы: ДГТУ, РГУПС, ЮФУ. Остановка общественного транспорта — в 5 минутах ходьбы, до центра города — около 10 минут на авто.

💰 Цена: 12 000 000 ₽.

⚖️ Юридические детали:

Квартира в залоге у банка (незакрытая ипотека) — сделка проходит с участием банка. Возможны два варианта: погашение ипотеки средствами покупателя с последующим снятием обременения или перевод долга на покупателя. Помогу подобрать удобную схему.

При покупке использовался материнский капитал — доли детям выделены в установленном порядке. Продажа согласуется с органами опеки — все процедуры проведу в полном соответствии с законодательством.

Способ продажи: свободная. Документы готовы к сделке.

📞 Звоните или пишите в чат — отвечу на все вопросы, пришлю дополнительные фото и организую показ в удобное время.

Квартира

• Комнат в квартире
  3
• Этаж
  14
• Вид из окон
  во двор
• Тип балкона
  лоджия
• Тип санузла
  совмещенный
• Ремонт
  чистовая отделка
• Высота потолков
  2.8 м
• Общая площадь
  74 м²
• Жилая площадь
  29.99 м²
• Площадь кухни
  16 м²
• 0