Узаконение реконструкции домовладений в судебном порядке

Оформление прав собственности на недвижимость

Градостроительный кодекс довольно четко определяет понятие «Реконструкция» как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, пристройка, расширение объекта капитального строительства и пр.

Градостроительный кодекс содержит регламент открытия строительных работ на объектах капитального строительства, а также регламент последующего ввода таких объектов в эксплуатацию.

Многие собственники предпочитают не ввязываться в бюрократические проволочки, связанные с проектированием, согласованием и вводом объекта в эксплуатацию законным путем и выполняют работы по реконструкции объектов недвижимости без получения соответствующих разрешений.

Оснований для регистрации права собственности на созданный объект в результате незаконной реконструкции нет, поскольку акт ввода в эксплуатацию отсутствует, а орган, уполномоченный на выдачу таких актов, осуществляет их подготовку только в случае, если данный объект возник на основании разрешения на строительство.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, а также совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет, кроме случая, если  право собственности на самовольную постройку (реконструкцию) будет признанно через суд!

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (реконструкцию). В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. В частности, занималось ли получением разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал госорган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Обязанность доказывать отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки, в силу ч. 3. ст. 222 Гражданского кодекса РФ и Постановления Пленума Верховного суда РФ №10/22 от 29.04.2010, возлагается на лицо, обратившееся в суд с иском о признании права собственности.

Необходимо доказать суду, что самовольная постройка (реконструкция) не нарушает градостроительные нормы и правила, отвечает необходимым критериям безопасности, а также не нарушает права других граждан.

В случае, если отсутствуют несоответствия созданного объекта действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, а также объект самовольной постройки (реконструкции) не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы других лиц, то такие исковые требования подлежат удовлетворению. 

Произвели реконструкцию дома без получения разрешения? Не знаете, как узаконить выполненные работы? Не отчаивайтесь! Специалисты Юридического департамента «ЛЕНДЛОРД»» помогут Вам решить данный вопрос. Для получения более полной информации обращайтесь по телефону: 8 (863) 221-84-84